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第51章红粉世界051()
对于800镑的年租金,奥斯汀先生没有立刻反驳,即使这已经是他曾经年收入的10倍了。
但他提出了一个‘小小建议’:
“800镑的年租金没有问题,但我希望我们能签署一份补充协议。”
“你知道的,我们如果入住白玉兰广场的房子,必然需要修缮、装饰这所房子,这不会是个小数目...如果只是租一年,那就太浪费了!
但我也不可能同房主签下一个七年、十年的长约,毕竟我决意这一两年内就要买下属于自己的房产了。”
“我的意思是,补充协议必须说明,一年之后,如果我愿意购买白玉兰广场18号,这所房子就必须卖给我。
在此期间门,房主不能去找其他的买房者,也不能将这所房子用作抵押之类。
至于说房子的售价,我们可以现在谈好,未来不论市面如何变化,都不会改变。”
奥斯汀先生说出了自己想了有一段时间门的想法。
实在是房子不是自己的,他做不到花大价钱去装修。
类似那种有钱人旅游住旅馆,还要临时将旅馆装修一番的举动,他是听说过,但他觉得自己这辈子是做不到那样了,即使他再有钱也做不到。
对于奥斯汀先生的要求,房屋经纪人只是思索了片刻就答应了下来。
之所以能不过问房主就答应,在于他对房主的了解——原房主,那位西玛纯贵族,他不在乎房子是租是卖,或许卖了还更合他心意呢!
之前带人看这所房子也都是做租卖两手准备的,他这里还有原房主给他的卖房底价呢!
在底价的基础上,房子卖的越贵,他的佣金就能拿的越多。
思考了一下现在的情况,房屋经纪人认为说服那位西玛纯贵族出租一年后再卖房是很容易的,至于这一年的租金,还可以看作是卖房钱投资得的利息。
虽然以如今年月投资的行情,这利息率有些低就是了。
毕竟,这可是相当保险的殖民地公债利率都有四分五厘的时代!
若是按照这四分五厘的利率计算,18000镑的年利也有810镑呢!
而相比起买殖民地债券,租房可要麻烦多了,还要注意房子的保存情况,存在‘资产损耗’,偶尔还有租房空窗期什么的...烦不胜烦。
但这事儿毕竟只有一年,所以还是可以接受的。
毕竟前面房子都已经空了两年了,这两年,这桩资产就完全是折旧,一点儿不带来收益的——虽然随着美林堡这座城市的发展,这里的房地产业是欣欣向荣,房价也不断走高,但两年间门的涨幅能不能跑过房子空置折旧的损失真的很难说!
要知道这年头的房子,哪怕是美林堡这样的首都城市,其主要价值也不在地皮,而在房子的造价本身。
如果不是这样,也不能解释很多贵族在乡下修一所庄园,所花费的金钱一点儿不比城里宅邸少了。
这固然有乡下地方大,庄园的规模是城里‘普通豪宅’不能比的原因,但也完全能说明此时房价的核心所在。
房屋经纪人认为租一年再卖,这个主意可以接受...而且就算奥斯汀先生租了一年后觉得不行,拒绝购买,这一波也是不亏的,白嫖了一次大修缮啊!
要知道,这样的豪宅修缮起来工程也不算小了,工费、材料费也是不菲呢!
“您的想法我会向房主说明,但......”
虽然心里认可,房屋经纪人还是没有一口答应下来,他要为之后谈的东西留出余地么。
“我们可以谈谈房价的事儿,如果要签订这一份补充协议,按您说的,得定下一年后的房价,这也是需要得到房主认可的。
一起说定后,我也更容易同房主商议...关于价格,您是怎么想的呢?”
房屋经纪人观察着奥斯汀先生的脸色,就见他非常直接地说:“哦,这件事我考虑过,我认为14000镑是个可以接受的价格。”
“14000镑?”
房屋经纪人皱起了眉头,这和他的底价其实差的不算多,房主给他的底价是15500镑,佣金和税都含在其中。
这个价格以这所房子的情况,本来就有些偏低了。
这主要是之前空置两年,租卖都没成,让房主有些不耐烦了,所以降了一次价来着。
房屋经纪人意外于奥斯汀先生开口就是个明显不符合行情的低价,要知道他这样乍富的富翁,很多都讲究一个‘面子’。
突然面对朝自己徐徐打开大门的上流社会,很容易不知所措,轻易不敢露怯...买房买地、雇佣仆人等等,很多都是对面一报价,就眼睛不眨一下答应了。
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