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第203章 看起来年富力强（第1页）

鲨胆彤说道：“明年港府要去好兆头，拍地王，你们说，他会不会入场?”

“一定会。”

李老四面色忽然深沉：“我听说华人置业已经成功私有化，并且在改建名下大厦。”

众人又呆了：“华人置业退市了?”

“没错，陈董给我的消息，负责此事的是黄世同。”

“华人置业名下的这些大厦不是在湾仔就是在中区，按照最低容积率比，最起码都可以扩大5倍的面积。”

李老四说道：“一个懂这个套路的人，怎么可能会不入场地产?”

长久以来，本港开发商在开发物业的时候都有一个习惯性的选择，如果名下有地产在湾仔、中区的，那么一般只会出售住宅，如商铺、写字楼都会放在手中收租。

没别的，只因湾仔、中区的商业出租回报率很高，年平均都可以达到10以上!陆文东先私有化华人置业，后大手笔改建大厦，这是地产商的惯有套路!他是行家!鳄鱼的面纱正一点一点被撕下，本来谈笑风生的四大家族一群人忽然不寒而栗。

华人大亨们忽然齐齐转向杀进地产不是没有缘由，本港是石头城，山底下全部都是石头，。

所以最早的时候，港岛最常见的职业是石匠，比如说最早来港定居的客家人，他们一开始就是以打石为生，然后又聚居在石矿左右，慢慢就繁衍成了村落、小镇。

港岛这个地方几乎没有什么天然资源，甚至当年鬼佬看中的都不是港岛而是舟山，实在是没的选择才选中港岛这个不毛之地。

这鸟地方气候潮湿、闷热，蚊虫比拳头还大，动不动就有什么疟疾等疾病…鬼佬哪有心思发展这地方?也不过就是当它是个贸易中转港。

为了方便，又搞了诸多的专营权，比如说规定怡和等洋行专卖鸦片，至于进出口权那更是非洋行莫属。

而华行呢，只能做华人之间的生意，就这样还冒出来一个吊打洋行的南北行!从一开始，港岛这个地方可供华人选择的行业就不多，那时候，绝大部分的华人都在码头上厮混，也因为这，才有各种社团出现。

可以说，港岛今天完全是鬼佬一手造成的。

转变来自于50年代，那时候每年起码有几十万人跑来港岛，鬼佬一时不察也没有准备，索性就放手让华人自生自灭，因为这，出现了一次震惊全球的石狭尾失火事件，当时有数万人流离失所，搞的联合国严厉谴责港府以及大英的不作为，那时候港府才被逼无奈开始搞公屋…谁晓得，公屋反而成了稳定港岛的一项重要筹码。

人口增多，照道理来说鬼佬应该转过来发展地产才对，结果鬼佬认为这些流民迟早都要回去，而那些洋行也是这个判断，所以他们始终坚持整栋售楼…港岛总算给华人大亨们开了一扇窗，当时一些眼光犀利的人士为了方便售楼也方便这些跑来港岛之人买楼，便先搞出个分层销售，其后又嫌分层销售还是不够接近市场，所以又搞出来公共契约（公摊），如此，华人才得以杀进地产，并在几十年时间中发展壮大至今。

港岛的地产市场完全是在鬼佬的不作为以及华人的努力下，这般发展而成…对于华人而言，他们唯一突破鬼佬藩篱的机会就在地产!陆文东知道这点，四大家族更知道这点。

李四忽然道：“我听说海外信托银行也跟陆先生有关?”

“没错。”

郭家的家主郭德胜说道：“还不止这一点。”

“发仔跟我说，海外信托银行在跟新鸿基接触，准备并购新鸿基。”

此发仔自然不是什么神仙发，而是郭德胜跟李四老友冯景禧的儿子冯永发。

当年，郭德胜、冯景禧、李四三人合资设立永业公司，专门用来发展地产。

其后三人再合作成立新鸿基企业有限公司，即新鸿基地产公司前身。

六十年代，因大陆翻天覆地，本港出现第一波移民潮，三人买入大量土地，在三年内建成逾20座大厦，其时经济好转，新鸿基获巨利，三人成为三剑侠。

只不过，这年头向来是可以共患暖绝不可共富贵，新鸿基好转之后，三人矛盾不断，便索性分家，郭德胜跟李四继续做地产，并跻身四大家族，而冯景禧则搞了政权跟银行，也算是春风得意。

李四一呆：“我怎么不知道?”

郭德胜看他一眼：“你很久没有去看老冯了。”

李四咳嗽声：“最近忙。”

“现在银行业摇摇欲坠，这人却想并购新鸿基，到底什么意思?”

“自取灭亡!”

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颜杰强嫉妒之余便说了这么一句话!他本来以为陆文东只是好命，不过侥幸虎口夺食罢了。