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第52章（第2页）

他再次向看过来的宋元禾笑笑，宋元禾又连忙回敬一个笑。

……

兰殊再次在心里把凌砚骂了800遍。

掉马后

好在会议终于开始，凌砚很快进入正题。

他今天下午临时起意来凌风资本，为的正是上午刚得到的消息。

“月末召开地产企业座谈会的事情，我想大家都知道了，”

赵宏光说，“会议的主要内容，就是防范地产企业的债务风险和三道红线的监管要求。

根据最新消息，国家这次对地产行业过度融资的整顿力度很大，三道红线中，最重要的剔除预收款后的资产负债率，红线定在了70。

而凌风地产目前的负债率是76。”

赵宏光除了是凌风资本的董事长，也是凌风地产的财务总监，对相关数据非常熟悉，“所以，我们接下来将面临较为严峻的降负债任务。”

等赵宏光介绍完会议主题，凌砚看向面前众人：“这次座谈会的民营参与方是全国排名前10的地产企业，监管要求也会先在这些企业做试点，所以，我们凌风地产很‘幸运’地，暂时不必面临限贷的困扰。”

他笑着在“幸运”

二字上稍加着重，与会的各高管中层连忙低下头。

凌砚又道：“但我们也不能掉以轻心，试点一旦放开，我们仍然需要降债，与其被动等待，不如主动出击，早作谋划。

凌风资本作为凌风地产的资本运营中心和内部投行，在降债的事情上起关键作用，我想听听在座各位的意见，大家畅所欲言吧。”

今天上午前往集团做汇报的是赵宏光，凌风资本的蒋总经理看了眼自己的董事长，见对方没有接话的意思，只得咳嗽两声，主动发言：“凌总，呃，降低有息负债率对各个企业而言都是非常重要的，在我看来，我们可以从以下几个方面来做努力……这，这个，首先啊，首先是用货币资金偿还债务，其次，增资扩股，引入新的投资，第三是开发优质项目，实现盈利……”

凌砚抬手示意暂停，“说点实际的。”

蒋总经理并非地产出身，他过去是凌风集团二级公司，主营农业科技的凌风农科的运营总监，今年初刚通过各种运作调任凌风资本的总经理，业务不熟不专，日常工作就是应酬喝酒，在赵宏光掌实权的凌风资本相当于吉祥物一般的存在。

此刻发言被凌砚打断，他额头冒汗却依然说不出干货。

凌砚自然没时间等他抓耳挠腮苦思冥想。

赵宏光很有眼色地接过话头，他说道：“蒋总说得比较提纲掣领，我简单细化一下。

对于既有负债，由于集团从全局考量，并没有对凌风地产增资扩股和拆分上市的安排，我们目前能做的还是尽快偿还，而偿还的方法，首当其冲还是加快销售回款，对去化缓慢的楼盘，可以结合市场适当降价，尽量提高周转速度，这一点，我后续会和凌风地产的销售总监再做沟通。

对于未来的融资，我们可以转换思路，通过尾款abs、经营性占款、明股实债和表外等方式处理，具体就让投融部的宋元禾来给凌总您介绍一下。”

被点名的宋元禾并不慌，他之前已经得了赵宏光的通气，虽然时间很赶，但好歹也做了点准备。

他定了定神，将被分走到兰殊身上的那点注意力一并收拢回来，挺直腰背开始发言：“凌总，各位领导，在地产企业座谈会的消息出来之后，赵董已经带领我们开始梳理地产的负债情况，制定降债策略，就凌风资本而言，我们主要从融资方面为母公司提供支持……”