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老梁也差点愣住,这次居然没打助理的幌子?<p>
“这个不重要,既然我们梁总和刘先生坐到一起了,那我就来说说方案。”
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罗阳这时候开口了:“但是有言在先,我这方法一说出来就不稀奇了,到时候刘先生去别的楼盘也能用......”
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言下之意不用多说了。
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“只要真的能让我获得更多的利益,我当场就在金兰苑定房子。”
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浙东路很多老板说的话,信誉度比签合同还管用。
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梁兴民知道,所以点了点头:“罗助理,尽管说吧。”
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罗阳再次拿起水笔。
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仿佛有魔性一般,这个动作立刻吸引了售楼处几乎所有置业顾问和礼仪小姐姐的目光。
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“金兰苑大部分小户型都在70-90平米之间,我取一个中间值,80平米,楼盘目前单价9000元㎡,也就是说单套房子的总价是72万,现在虽然没有限购之类的政策,但是二套房的首付比例是50%,也就是说刘先生拿下一套房子的成本是36万。”
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罗阳边说着,边在白纸上写下一行计算公式以及数字。
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这个大家都知道,没什么好稀奇的。
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“按照这个数字,如果刘先生手里有5000万,可以拿下138套房子,添一点就是139套,这里就按139套算吧,总的购入面积就是11120㎡......到明年上半年抛售掉,每平米盈利1000块,问题不大,忽略资金成本以及需要向银行支付的几个月的贷款利息,您的毛利应该是1112万,不知道这么算对不对?”
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计算器是当着两位老板的面敲的,没问题。
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“单纯数学计算没错,可是你凭什么认为到明年上半年就能赚到1000块一平米呢?”
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刘海山笑眯眯的看着罗阳。
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“市场回暖,这是大势,至于能不能涨到一千,先搁置,待会儿再说。”
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罗阳丝毫不慌,还有闲暇拿起边上的茶杯喝水。
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“我的计划说穿了也不稀奇,那就是刘先生不用50%比例的首付款,按照30%来就行......”
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