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第96章（第2页）

这样，不算经济适用房的建设用地，天星湖手里的储备土地达到九百六十亩之多。

按照南港投资开发公司跟国土部门的协议，南港投资获得购地巨款中的一个亿，这部分钱将用于南港新城的市政投资。

南港投资开发公司与国土部的土地转让收益分配方案是：公共设施建设用地之外，商业住宅用地的销售以每亩二十万为基价，第二年基价提高到每亩三十万，以后每年以20％的增幅递增。

南港投资开发公司通过两大宗土地买卖，筹集资金高达一点九个亿，并获得天星湖20％的股权，天星湖此时地净资产高达42亿。

在七八月间，星湖苑的平均售价为每平方米一千八。

随着南港新城宣传力度地加强，星湖苑到九月底的售价达到一千九百八十元。

九月开盘的豪城花园，预售价格为一千九百二十元。

当然，南港投资开发公司跟豪城刘华东签订的赢余分成协议，定下的基价是一千七百元。

南港投资开发公司除了促进公共实施建设，最重要的任务就是拆迁与平整南港新区规划范围的所有土地。

干净利索的土地对开发商更具备吸引力，缩短开发周期，减少因拆迁而引起的纠纷，更不需要原地安置拆迁户而挤压开发利润。

更重要一点，前期的拆迁成本低廉，二零零零年，拆迁补偿标准为每平方米一千元，比经济适用房单价略低，可以预见，随着房市的火暴，房价的节节推高，拆迁补偿标准也会提高，当补偿标准与平均房价严重脱节时，拆迁纠纷就会随之而来，拆迁的难度也会增加。

南港新城规划范围内，涉及到的拆迁户多达两千户、九千余人，林泉认为，至少要在今名两年，将两千户拆迁户都迁出南港新城。

这样，南港投资开发公司至少可以赚一笔拆迁差价。

顾晓玲有时候在想，谁才是南港投资开发公司的真正决策者？所有员工无疑都是受她领导，林泉甚至连经理一级的主管人员都没有接触过，但是南港投资开发公司却不折不扣的以他的思路在运作，在运行。

在秀水阁的包厢里，在场的人包括赵增、顾晓玲、秦明、赵汉达、柳致、陈至立、钱薇等对南港投资开发公司有决策与影响的人，林泉提出大规模拆迁的思路。

顾晓玲不无酸意的说道：“好不容易筹集这么多钱，却要一下子拿出多一半的钱搞拆迁……关键一点，等到明年的拆迁补偿标准提高了，这批拆迁户意识到补偿标准差额落到南投，对南投的形象会有很大的影响。

还有，南投的拆迁行为是半行政性的，对拆迁户没有原地安置的补偿选择，似乎也不公平。”

陈至立将头凑到林泉耳边，轻声笑道：“我们是典型的官商勾结，给人戳脊梁是免不了的。”

林泉看了陈至立一脸，见他脸上并没有因此而产生的惭愧。

林泉慢慢说道：“这是对三方都有利的事情，不单对开发商、对政府，对拆迁户也是如此。”

顾晓玲轻轻一笑，媚态横生，说道：“小仨博学强辨，明明侵占拆迁户的补偿差额，为什么会对拆迁户有利，何况今年根本没有多余的安置房指标？”

林泉看了赵增一眼，赵增轻轻一叹，示意他说下去。

林泉说道：“虽然可悲，但是政府主导的以房价促地价、以房市促经济的模式将在今后的几年内成为政府工作的重要思路，不单静海市如此，全国各大城市都将如此，拆迁补偿标准的提高，将远远跟不上房价的增长。

他们到明年、或者后年拆迁，拆迁标准的提高，能比得上房价增幅的损失吗？”

顾晓玲默然无语。

林泉继续说道：“天星湖与豪城做出决定，南港新城的拆迁户购房，可以享受90％的优惠，这样一来，那些愿意居住到南港新城的拆迁户，在补偿标准之外，每平方米只要垫付七八百元，还享受种种税费上的优惠。

等到明年后，南港新城的房价涨到两千六以上，就算补偿标准提高到一千二，但是那些拆迁户想要住到南港新城，却要多付出近50％的代价。”